Avenida Doutor Heitor Nascimento, 900 — Jardim de Itapoan — Paulínia/SP — CEP 13140-262
O Residencial Athenas é um loteamento fechado de alto padrão desenvolvido pela Gencons Empreendimentos, incorporadora paulinense sediada no centro da cidade. O condomínio ocupa uma área total de 160.000 m², dos quais 11.000 m² são dedicados ao lazer e esporte e outros 6.500 m² formam uma área de reflorestamento com espécies nativas — proporção de verde que, na prática, se nota pela arborização das ruas internas e pela sensação de espaço entre os lotes.
Os lotes partem de 400 m², e as casas construídas — tanto térreas quanto sobrados — variam bastante em metragem, refletindo que cada proprietário executou o projeto conforme seu próprio programa. Não há tipologia padronizada: os imóveis à venda no Athenas têm entre 190 m² e 430 m² de área construída, com terrenos que chegam a 785 m². O condomínio está entregue e consolidado, com portaria 24 horas e infraestrutura completa.
Por se tratar de um loteamento fechado, cada casa tem características próprias. Os imóveis mais comuns no mercado secundário apresentam os seguintes perfis:
A área de uso comum do Athenas foi dimensionada para um condomínio de médio-grande porte. Além das áreas verdes e da pista de caminhada, há estrutura para quem usa o lazer coletivo com frequência.
O perfil do condomínio é familiar. A combinação de lotes amplos, área de reflorestamento e equipamentos esportivos variados atrai principalmente famílias com filhos e profissionais que trabalham nas indústrias da região. A convivência tende a ser tranquila — o Jardim de Itapoan, como um todo, é um bairro de ritmo mais calmo que os bairros centrais de Paulínia.
O Jardim de Itapoan é um dos bairros mais consolidados de Paulínia. Formado principalmente por casas e condomínios fechados, tem perfil residencial claro: ruas arborizadas, baixa densidade de tráfego e vizinhança estável. Fica no setor sul da cidade, o que o coloca a poucos minutos do centro sem estar no meio do movimento. Quem mora aqui em geral preza exatamente isso — acesso rápido ao que precisa sem abrir mão da tranquilidade de chegar em casa.
Paulínia tem uma posição econômica fora do comum para uma cidade de 110 mil habitantes. O município figura entre os maiores PIBs per capita do Brasil, puxado pela Refinaria Replan — a maior da Petrobras em capacidade de processamento — e por um polo petroquímico que reúne multinacionais como Syngenta, Cargill e Rhodia. O IDH municipal é de 0,795, acima da média estadual. Isso se reflete em infraestrutura urbana: ruas pavimentadas, coleta regular, boa oferta de escolas e serviços de saúde. A 20 km de Campinas, Paulínia também atrai quem trabalha na região metropolitana mas prefere morar com mais espaço.
Comércio e serviços:
Educação:
Lazer e áreas verdes:
Saúde:
Bairros vizinhos:
O Residencial Athenas fica na Avenida Doutor Heitor Nascimento, uma das vias de ligação entre o centro de Paulínia e os bairros sul. A saída para a Rodovia Zeferino Vaz (SP-332) é rápida, o que facilita o deslocamento para Campinas, Cosmópolis e a Rodovia Dom Pedro I (SP-065). Quem precisa ir a Campinas regularmente costuma levar entre 20 e 25 minutos fora dos picos. O acesso à Rodovia Anhanguera (SP-330) também é possível via Campinas.
Valores de referência apurados em portais imobiliários em março de 2025. Preços estão sujeitos a variação conforme condições do mercado e negociação entre as partes.
Boa parte das casas disponíveis no Athenas não está anunciada publicamente — muitos proprietários preferem negociar de forma discreta, especialmente nos imóveis de maior valor. Se você tem interesse em alguma metragem ou configuração específica, vale consultar um corretor que trabalha ativamente no condomínio para ter acesso a oportunidades fora dos portais.
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