Cambuí Corporate — Cambuí, Campinas/SP
Avenida Coronel Silva Telles, 1002 — Cambuí — Campinas/SP — CEP 13024-001 (esquina com a Avenida Norte-Sul)
Sobre o Cambuí Corporate
O Cambuí Corporate é um edifício comercial de 9 andares, classificação Buildings A, localizado na esquina da Avenida Coronel Silva Telles com a Avenida Norte-Sul (José de Sousa Campos) — o cruzamento mais movimentado do Cambuí e um dos mais estratégicos de Campinas. O endereço coloca qualquer empresa a menos de 10 minutos das principais rodovias da região e com visibilidade direta para uma das avenidas mais trafegadas da cidade.
A configuração do edifício é monousuária por andar: cada pavimento tem 757 m² de área privativa, entregues prontos para uso com ar-condicionado central, piso elevado, forro acústico com luminárias e pé direito de 2,70 m. O térreo concentra lobby de entrada, café e 4 salas comerciais com acesso direto da calçada. O estacionamento opera com valet e tem entrada e saída independentes — detalhe que faz diferença no dia a dia de empresas com fluxo intenso de clientes.
Plantas e Tipologias de Salas
- Salas fracionadas — a partir de 30 m²: Disponíveis conforme configuração do andar. Indicadas para profissionais liberais, consultórios, startups e escritórios individuais. Vagas de garagem proporcionais à metragem locada.
- Conjuntos médios — 170 m² a 240 m²: Configuração mais comum no mercado secundário. Entregues com ar-condicionado, forro, luminárias e piso elevado. Alguns com divisórias pré-instaladas, banheiros e copa. De 6 a 9 vagas cobertas.
- Andares completos — 757 m² privativos: Um conjunto por andar. Planta livre para personalização total de layout. Aproximadamente 1 vaga a cada 30 m², totalizando cerca de 25 vagas por andar. Ideal para empresas que precisam de espaço integrado e imagem corporativa consolidada.
- Laje monousuária — até 1.700 m²: Possível mediante combinação de andares contíguos. Referenciado como opção para locação corporativa de grande porte.
Infraestrutura e Recursos do Edifício
O Cambuí Corporate foi projetado para empresas que precisam de infraestrutura sólida sem terceirizar sistemas críticos. A lista de recursos é extensa para um prédio do porte dele em Campinas.
- Classificação Buildings A
- Segurança 24 horas com controle de acesso
- Recepção no lobby com apoio a visitantes
- 4 elevadores para a torre + 2 elevadores para acesso aos subsolos
- 3 subsolos de garagem + estacionamento de superfície
- Estacionamento com valet e gerenciamento Multipark
- Entrada e saída independentes de veículos
- Porta-cochère (cobertura na entrada)
- Vagas preferenciais para acessibilidade, idosos e carga/descarga
- Ar-condicionado central em todos os pavimentos
- Piso elevado para cabeamento de rede e elétrica
- Forro acústico com luminárias
- Pé direito de 2,70 m
- Sistema de gerenciamento predial (BMS)
- Gerador para áreas comuns e privativas
- Café no térreo
- 4 salas comerciais no térreo com acesso direto pela calçada
- 314 vagas de garagem (distribuídas proporcionalmente à metragem)
- Acesso para pessoas com deficiência
O perfil de ocupantes do Cambuí Corporate é diversificado. O edifício abriga escritórios jurídicos, empresas de tecnologia, clínicas médicas e odontológicas, multinacionais e prestadores de serviços. A combinação de endereço nobre, infraestrutura técnica e vagas em quantidade — rara em prédios do Cambuí — justifica a demanda constante por salas no edifício.
Localização — Cambuí, Campinas
A esquina da Coronel Silva Telles com a Norte-Sul é uma das mais visíveis de Campinas. A Avenida Norte-Sul atravessa a cidade de ponta a ponta e serve de eixo para o comércio, os serviços e o fluxo de veículos entre as regiões norte e sul. Estar nela não é apenas conveniente — é posição. Clientes chegam de qualquer bairro sem precisar entrar em rua transversal.
O Cambuí concentra o maior número de empresas de alto padrão de Campinas fora do eixo da Rodovia Dom Pedro I. Hospitais, escritórios de advocacia, clínicas especializadas e sedes regionais de grandes empresas estão no bairro ou nas imediações. O entorno imediato do Cambuí Corporate tem supermercados, restaurantes, farmácias e bancos a menos de 5 minutos a pé — o que reduz o tempo gasto pelos funcionários em deslocamentos durante o horário de trabalho.
O que tem perto do Cambuí Corporate
Serviços e conveniências:
- OBA Hortifruti — a poucos minutos a pé pela Avenida Norte-Sul
- Agências bancárias na própria Norte-Sul
- Restaurantes, lanchonetes e cafeterias no entorno imediato
- Cartórios e serviços jurídicos no bairro
- Shopping Iguatemi Campinas — a 5 minutos de carro
Saúde:
- Campinas Day Hospital — no bairro
- Hospital Vera Cruz — acessível pela Norte-Sul
- Diversos consultórios e clínicas especializadas no próprio Cambuí
Educação:
- PUC-Campinas — a 5 minutos de carro
- Universidade São Francisco (USF) — no bairro
Bairros vizinhos:
- Taquaral — ao norte, junto ao Parque Portugal
- Jardim Guanabara — ao sul, residencial
- Centro de Campinas — a 10 minutos pela Norte-Sul
Acesso e mobilidade
A Avenida Norte-Sul (José de Sousa Campos) é a principal via estrutural de Campinas no sentido norte-sul. A partir do Cambuí Corporate, o acesso à Rodovia Dom Pedro I (SP-065) leva cerca de 10 minutos. A Rodovia Anhanguera (SP-330) fica a menos de 15 minutos. O Aeroporto Internacional de Viracopos está a aproximadamente 20 km. O endereço tem paradas de ônibus diretamente na calçada, com múltiplas linhas cobrindo diferentes regiões da cidade.
Faixa de Valores
- Locação — salas fracionadas (30 m² a 100 m²): entre R$ 3.000 e R$ 9.000/mês, conforme metragem e andar.
- Locação — conjuntos médios (170 m² a 245 m²): entre R$ 13.760 e R$ 21.000/mês. Referência apurada: R$ 19.991/mês para 212 m² (março de 2025).
- Locação — andar completo (757 m²): a partir de R$ 60.000/mês. A confirmar conforme disponibilidade.
- Condomínio: R$ 3.998/mês para conjuntos de ~212 m² (referência março de 2025).
- IPTU: ~R$ 1.528/mês para conjuntos de ~212 m² (referência março de 2025).
- Venda: salas disponíveis para compra. Valor a consultar conforme metragem e andar.
Valores de referência apurados em portais imobiliários em março de 2025. Preços variam conforme metragem, andar e condições de negociação.
Salas Disponíveis no Cambuí Corporate
A ocupação do Cambuí Corporate é alta e a rotatividade baixa — sinal de que quem entra no edifício tende a ficar. As oportunidades de locação que surgem raramente ficam disponíveis por muito tempo. Se você procura sala comercial no Cambuí com infraestrutura de nível corporativo, vale agir rápido e consultar diretamente um corretor especializado no segmento.
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Edifícios Similares no Cambuí e Norte-Sul
- Trade Tower — Avenida José de Sousa Campos, 900. Buildings A, 11 andares, lajes a partir de 280 m², 4 elevadores sociais, heliponto. Uma das referências corporativas da Norte-Sul.
- Piazza Affari — Avenida Norte-Sul, Cambuí. Alto padrão, blocos distintos com vidro leitoso. Salas de 254 m² a 325 m², 7 a 10 vagas, ar-condicionado central. Operação 24 horas.
- Mazal Tower — Avenida José de Sousa Campos, 1274, Chácara da Barra. Lançamento recente, salas de 92 m² a 620 m², infraestrutura moderna. Opção para quem quer prédio novo na mesma avenida.
- Edifício SP Corporate Cambuí — Norte-Sul, Cambuí. Laje monousuária de 1.700 m². Indicado para empresas que precisam de espaço integrado e grande.
- Edifícios na Rua Barreto Leme e entorno — miolo do Cambuí. Opções de salas menores e médias para escritórios boutique, consultórios e profissionais liberais.
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