AP001617 · Venda
Apartamento no Edifício Harmonie — Nova Campinas
📐 125 m²
🛏 3 suítes
🚗 2 vagas
🏊 Lazer completo
R$ 1.950.000
Condomínio: R$ 1.657/mês · IPTU: ~R$ 500/mês
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9 empreendimentos ativos em Campinas — do Galleria Shopping à Cidade Sete Sóis Dunlop, do Panamby ao Jardim Morumbi. Minha Casa Minha Vida com subsídio de até R$55 mil.
A MRV Engenharia é a maior construtora da América Latina. Mais de 40 anos de mercado, 1,6 milhão de brasileiros morando em seus imóveis, presença em mais de 160 cidades. Em Campinas, já entregou mais de 13 mil unidades e gerou mais de 40 mil empregos indiretos na cidade.
Em 2026, a MRV mantém 9 empreendimentos ativos em Campinas — entre lançamentos recentes, imóveis em construção e unidades com entrega próxima. O portfólio cobre cinco regiões distintas da cidade: Campo Grande, Galleria Shopping, Panamby/Parque Prado, Jardim Morumbi e Região do Matão.
A T&Co Imóveis atua como parceira especializada na intermediação desses imóveis. Nosso corretor Jairo Jardim conhece cada empreendimento em detalhe — condições de pagamento, disponibilidade real, prazos de entrega. Sem custo para o comprador: a comissão é paga pela construtora.
Clique em "Ver galeria" em cada empreendimento para explorar todas as fotos — áreas de lazer, ambientes internos, plantas e localização.
Lançamento
20 fotos
3 torres · 22 pavimentos · Piscina adulto e infantil · Espaço gourmet · Salão de festas · Academia · Brinquedoteca · Pet place · Quadra de areia · Sala de estudos · Bicicletário · Ao lado do Galleria Shopping · Entrega 10/2028
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Lançamento
16 fotos
1º empreendimento da Smartcidade Dunlop · Churrasqueira · Pet place · Playground · Bicicletário · Opção de área privativa · Próximo ao Hospital da PUC e Terminal BRT Campo Grande · A 30 min do Aeroporto de Viracopos
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Em construção
13 fotos
2º empreendimento da Smartcidade Dunlop · Varanda gourmet com churrasqueira · Garden privativo · Playground · Pet place · Bicicletário · Terminal BRT Campo Grande · Hospital da PUC próximos
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Lançamento
16 fotos
2 torres · 2 elevadores por torre · Churrasqueira · Playground · Pet place · Bicicletário · Opção de garden privativo · Shopping Parque das Bandeiras, Hospital da PUC e UPA Dr. Sérgio Arouca nas proximidades
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Em construção
18 fotos
1 torre · 22 pavimentos · 131 vagas · Piscina adulto e infantil · Churrasqueira equipada e decorada · Pet place · Playground · Bicicletário · Opção de quintal privativo · Próximo à Faculdade Anhanguera e Shopping Spazio · A 15 min do Aeroporto de Viracopos
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Em construção
13 fotos
Entrega prevista mai/2026 — o mais próximo do portfólio · Piscina adulto e infantil · Espaço gourmet · Salão de festas · Playground · Opção de área privativa · Dispositivos economizadores de energia e água · Próximo ao Savegnago
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Breve Lançamento
21 fotos
Maior metragem do portfólio MRV em Campinas · Varanda ampla · 1 vaga de garagem · Happy hour · Lounge · Pet place · Playground · Área privativa · Elevadores · Região Panamby em expansão acelerada
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Breve Lançamento
19 fotos
Piscina · Academia · Salão de festas · Churrasqueira · Playground · Espaço happy hour · Pet care · Quadra de beach tennis · Varanda · Área privativa · Sala/cozinha integrada · Região Panamby com crescimento constante
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Lançamento
18 fotos
Piscina · Churrasqueira · Salão de festas · Playground, pet place e gazebo · Varanda · Área privativa · Quarto maior e menor · Sala/cozinha · Implantação planejada · Vista aérea da localização disponível
📱 Consultar com Jairo Jardim| Empreendimento | Região | Metragem | Status | Entrega prev. | Destaques |
|---|---|---|---|---|---|
| City Galleria | Galleria / Órigo | 45–53 m² | Lançamento | Out/2028 | 528 un., piscina, academia, pet place, ao lado do Galleria Shopping |
| Cores do Poente | Smartcidade Dunlop | ~40 m² | Lançamento | A confirmar | 1º da Cidade Sete Sóis, 280 un., Hospital PUC, Terminal BRT |
| Cores da Ilha | Smartcidade Dunlop | 40+ m² | Em construção | Out/2028 | 2º da Smartcidade, varanda gourmet, área privativa |
| Colina do Sol | Smart Urba Dunlop | 37–40 m² | Lançamento | A confirmar | 200 un., 2 torres, 2 elevadores, Shopping Parque Bandeiras |
| Residencial Canoas | Jardim Morumbi | 44–46 m² | Em construção | 2027 | 176 un., piscinas, churrasqueira equipada, 15 min Viracopos |
| Canto da Mata | Região do Matão | 36–40 m² | Em construção | Mai/2026 ★ | Entrega mais próxima, piscina adulto e infantil, espaço gourmet |
| Portal dos Buritis | Panamby / Parque Prado | 48–70 m² | Breve lançamento | A confirmar | Maior metragem do portfólio, varanda ampla, happy hour, lounge |
| Portal dos Jatobás | Panamby / Parque Prado | 2 quartos | Breve lançamento | A confirmar | Piscina, academia, beach tennis, happy hour, varanda |
| Vem Viver Ares | Campinas/SP | 2 quartos | Lançamento | A confirmar | MCMV, piscina, churrasqueira, salão de festas, varanda |
★ Entrega mais próxima do portfólio — ideal para quem precisa se mudar em breve.
Famílias com renda até R$8 mil/mês têm desconto direto no valor do imóvel. Não é empréstimo — é abatimento real. O valor depende da faixa de renda e do imóvel escolhido.
O saldo do FGTS pode ser usado para dar a entrada ou reduzir o valor financiado. Trabalhadores com 3+ anos de CLT geralmente têm saldo suficiente para uma entrada significativa.
As taxas do MCMV são as menores do mercado — muito abaixo do financiamento convencional (12%+). Isso representa uma diferença enorme no valor total pago ao longo do contrato.
Renda familiar de R$2.640 a R$8.000 mensais. Não pode ter imóvel no nome na mesma cidade. Não pode ter financiamento ativo pelo SFH. Documentos básicos: RG/CPF, comprovante de renda, comprovante de residência, carteira de trabalho e extrato do FGTS. Jairo Jardim orienta todo o processo sem custo adicional para o comprador.
Antes de ir direto no stand, fale conosco. Orientação gratuita, sem compromisso. Identificamos o empreendimento certo, simulamos o MCMV e acompanhamos até a assinatura.
Oito torres, 416 apartamentos de alto padrão. Mais de 50 itens de lazer em um complexo de 51 mil m². Localização estratégica ao lado do Galleria Shopping.
Valores de venda
Metragens disponíveis
Construtora de tradição
Mercado aquecido
O Acqua Galleria Condomínio Resort é o primeiro empreendimento do Grupo Patrimar no estado de São Paulo. Localizado na Avenida Engenheiro José Francisco Bento Homem de Mello, 605, na Fazenda São Quirino, o condomínio fica estrategicamente ao lado do Galleria Shopping, um dos maiores centros comerciais de Campinas.
O projeto arquitetônico é de autoria da renomada Hogan Kitauchi Arquitetura, com paisagismo de Marcelo Novaes. Patrimar Engenharia, empresa com mais de 21 mil unidades entregues e 1,9 milhão de m² construídos, assumiu a incorporação e construção do empreendimento.
O Acqua Galleria oferece mais de 50 itens de lazer e convivência espalhados em um terreno de 51.230 m². Piscinas cobertas e externas, academia administrada pela Cia Atlética, quadras poliesportivas, sauna, espaço gourmet, restaurante, cinema — tudo pensado para proporcionar um estilo de vida completo sem sair do condomínio.
A T&Co Imóveis é especialista em imóveis de alto padrão em Campinas há mais de 14 anos. Contamos com corretores dedicados como a Rose Soares, que conhecem cada detalhe do mercado imobiliário de luxo da região.
Piscinas cobertas e externas, uma das maiores estruturas aquáticas da região. Áreas para adultos e crianças com diferentes profundidades e temperaturas.
Equipamentos de ponta, salas de dança e aulas coletivas. Profissionais especializados para orientar treinos personalizados.
Churrasqueira completa, cozinha preparada, mesas e espaço para reuniões com amigos e familiares.
Quadra de tênis em saibro, quadra poliesportiva, quadra de squash e campo de futebol para os apaixonados por esportes.
Espaço seguro e supervisionado para crianças. Brinquedos e atividades para diferentes idades com áreas cobertas.
Sauna, espaço de relaxamento e redário para momentos de descanso e recuperação após treinos.
Gastronomia de qualidade para refeições do dia a dia ou celebrações especiais com amigos e familiares.
Sala com equipamento de qualidade para sessões de filmes e entretenimento em família.
Diversão para todas as idades com bilhar, videogames e outras atividades recreativas.
Ao lado do condomínio — praticamente integrado
8 km — 15 minutos de carro
6 km — 10 minutos de carro
25 km — 30 minutos de carro
3 km — fácil acesso
Pão de Açúcar — 280m, 3 min a pé
Carrefour — 450m, 5 min a pé
Farmácia do Dr. Fígaro — 320m, 4 min a pé
Farmácia Costa Marques — 180m, 2 min a pé
Hospital Overprotect — 2 km, 5 min de carro
Clinica Gastroenho — 400m, 5 min a pé
Pizzaria Artesanale — 220m, 3 min a pé
Churrascaria Três Irmãos — 380m, 5 min a pé
Colégio Master — 1.2 km, 10 min de carro
Colégio Integral — 1.5 km, 12 min de carro
O Acqua Galleria mantém preço estável em R$ 2,3 a 3,5 milhões, com preço do m² em torno de R$ 25 a 38 mil. A liquidez é alta — imóveis de alto padrão nessa localização se movem em 2 a 4 meses. A região de Fazenda São Quirino tem valorização média de 5% ao ano, impulsionada pela infraestrutura do Galleria Shopping e proximidade da Unicamp.
| Tipologia | Metragem | Dormitórios | Vagas | Valor aprox. |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento Padrão | 92 m² | 3 | 2 | R$ 2,3M |
| Apartamento Premium | 131 m² | 3 suítes | 3 | R$ 3,0M |
| Apartamento Grand | 153 m² | 4 suítes | 3 | R$ 3,5M |
| Cobertura Duplex | 198 — 290 m² | 4 | 4 | R$ 4,5M+ |
O condomínio prioriza residentes de alto poder aquisitivo — profissionais liberais, empresários, e famílias que buscam uma experiência de resort dentro de um condomínio. A segurança 24h, o Patrimar Access (plataforma de condomínio inteligente) e a gestão profissional fazem toda a diferença.
O Acqua Galleria é um empreendimento sólido da Patrimar Engenharia. A localização ao lado do Galleria Shopping é um diferencial estratégico — impulsiona a valorização e garante liquidez. A estrutura de lazer é realmente completa: 50+ itens genuinamente utilizáveis. A taxa de condomínio é elevada (entre R$ 1.800 a 2.500/mês, dependendo da metragem), mas está compatível com o padrão e os serviços oferecidos.
Quem está considerando compra para moradia de longo prazo consegue aproveitar todo o potencial do condomínio. Para investimento puro, a rentabilidade por aluguel em torno de 4% ao ano é aceitável, considerando a segurança do ativo.
O Acqua Galleria se posiciona como o maior resort-condomínio de Campinas em termos de infraestrutura. Comparado com similares da região:
Resumo: O Acqua Galleria é a escolha certa se você quer infraestrutura completa e está disposto a aceitar uma localização mais comercial. O Bougainville (ou condomínios no Taquaral) é melhor se você prioriza tranquilidade bairrial acima da quantidade de itens de lazer. Ambos são excelentes em seus respectivos nichos.
Links para comparação:
Condomínio Bougainville Campinas →
ALTO PADRÃOImóveis não divulgados
O Acqua Galleria tem outras unidades disponíveis que não são divulgadas publicamente. Fale com nosso corretor especialista para conhecer todas as opções.
Em breve
Fique atento. Novas unidades e oportunidades surgem regularmente no Acqua Galleria. Deixe seu interesse para receber atualizações.
O Acqua Galleria tem unidades que não aparecem em nenhum portal de imóveis. Converse com a Rose, nossa especialista em alto padrão, e descubra todas as oportunidades.
O Wide Nova Campinas é um empreendimento residencial de alto padrão da incorporadora EBM, localizado na Rua Sir Alexander Fleming, 307, no bairro Nova Campinas, Campinas/SP. Com apenas 44 unidades distribuídas em 1 torre de 12 pavimentos, o Wide oferece o que poucos condomínios em Campinas conseguem: exclusividade real. Cada apartamento tem 104m² com 3 suítes — sendo 1 suíte master — e 2 vagas de garagem.
A entrega está prevista para janeiro de 2027, com obras já iniciadas. O empreendimento foi desenvolvido para um público que valoriza qualidade de vida, privacidade e localização premium. Nova Campinas é um dos bairros mais nobres de Campinas — tranquilo, arborizado, seguro e com infraestrutura completa a poucos minutos.
A T&Co Imóveis é especialista em imóveis de alto padrão em Campinas e pode apresentar as condições de compra, financiamento e disponibilidade de unidades no Wide Nova Campinas. Fale com nossa equipe pelo WhatsApp (19) 99994-1030.
O Wide Nova Campinas foi projetado para que você não precise sair de casa para ter qualidade de vida. Da piscina ao coworking, cada espaço foi pensado para atender diferentes perfis e momentos — seja para relaxar, trabalhar, se exercitar ou receber amigos.
O Wide Nova Campinas está na Rua Sir Alexander Fleming, 307 — uma via residencial tranquila no interior de Nova Campinas, um dos bairros mais valorizados de Campinas/SP. A localização combina tranquilidade com acesso rápido a tudo: shoppings, hospitais, escolas e rodovias. Quem mora aqui sabe que "onde fica o Wide Nova Campinas" é uma pergunta com resposta fácil: no melhor endereço da cidade.
Micro-localização — a menos de 500m
Distâncias maiores
O bairro Nova Campinas é um dos mais valorizados de Campinas, com preço médio do m² entre R$ 12.000 e R$ 22.000 dependendo do padrão do imóvel. O Wide Nova Campinas, com seus 104m² e 3 suítes, está posicionado no segmento premium da região, com valores na faixa de R$ 2,1 a R$ 2,15 milhões. A perspectiva de valorização para 2026–2027 é positiva, impulsionada pela escassez de terrenos em Nova Campinas e pela demanda crescente por imóveis de alto padrão em Campinas.
Comprar na planta com entrega em janeiro de 2027 representa uma oportunidade de ganho de capital estimado entre 8% e 15% até a entrega das chaves, com base no histórico de valorização de empreendimentos similares da EBM em Campinas. Para análise de rentabilidade e financiamento, fale com nossa especialista Josie pelo WhatsApp (19) 99994-1030.
Tipologia disponível
| Tipologia | Área | Suítes | Vagas | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Apartamento tipo | 104m² | 3 suítes | 2 vagas | R$ 2,1M–2,15M |
* Valores de referência em 2026. Consulte a T&Co para valores atualizados e condições de pagamento.
Análise honesta
O Wide Nova Campinas em Nova Campinas, Campinas/SP é um empreendimento de alto padrão com localização privilegiada. Mas não é para todo mundo — e isso é um ponto positivo, não negativo.
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Contexto regional
Nova Campinas tem outros empreendimentos de alto padrão. Veja como o Wide se posiciona em relação a dois similares da região.
| Empreendimento | Bairro | Tipologia | Unidades | Status | Preço aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| Wide Nova Campinas T&Co | Nova Campinas | 104m² · 3 suítes | 44 (boutique) | Entrega jan/2027 | R$ 2,1M–2,15M |
| Edifício Harmonie | Nova Campinas | Variadas | Consolidado | Pronto | Consulte |
| Edge Cambuí | Cambuí | Variadas | Variado | Pronto | Consulte |
O Wide Nova Campinas se destaca pelo formato boutique (44 unidades), pela localização em Nova Campinas — bairro mais tranquilo e residencial que o Cambuí — e pela oportunidade de compra na planta com potencial de valorização. O Edifício Harmonie, também em Nova Campinas, é uma opção consolidada para quem quer imóvel pronto. O Edge Cambuí atende quem prefere o Cambuí, com mais vida urbana e comércio. Para o perfil que busca exclusividade, tranquilidade e alto padrão, o Wide Nova Campinas é a escolha mais alinhada.
Por que escolher
Antes de decidir
A entrega está prevista para janeiro de 2027. Antes de assinar, confirme o andamento das obras no site da EBM e entenda as cláusulas contratuais sobre atraso de entrega. A EBM tem histórico de cumprimento de prazos, mas é sempre prudente verificar.
Com valores a partir de R$ 2,1 milhões, o financiamento exige planejamento. Nossa especialista Josie pode orientar sobre as melhores linhas de crédito disponíveis em 2026 — Caixa, Bradesco, Itaú — e simular parcelas reais para o seu perfil. Não assine sem ter clareza sobre o fluxo de pagamento.
O valor do condomínio ainda não foi definido oficialmente. Em empreendimentos similares em Nova Campinas, o custo mensal costuma variar entre R$ 1.200 e R$ 1.800. Inclua esse valor no seu planejamento financeiro antes de fechar negócio.
O Wide Nova Campinas tem apenas uma tipologia (104m² / 3 suítes). Analise a planta com atenção para entender a distribuição dos ambientes, a posição solar do apartamento e a vista de cada andar. Andares mais altos tendem a ter melhor vista e valorização.
Com apenas 44 unidades, o Wide Nova Campinas tem disponibilidade limitada. Não adie a decisão esperando "o momento certo" — em empreendimentos boutique de alto padrão em Nova Campinas, as unidades tendem a ser absorvidas rapidamente. Entre em contato com a T&Co para verificar a disponibilidade atual.
Disponibilidade atualizada constantemente. Consulte a T&Co para ver todas as opções disponíveis.
As dúvidas mais comuns de quem quer comprar ou investir no Wide Nova Campinas em Campinas/SP.
📍 Localização
💰 Preço e mercado
🏠 Perfil e cotidiano
🏙️ Infraestrutura
🏢 Estrutura do condomínio
⚖️ Comparação e decisão
🔑 Específicas do Wide Nova Campinas
Nossa equipe conhece cada detalhe do Wide Nova Campinas. Fale com a T&Co e receba atendimento personalizado sem compromisso.
Falar com a T&Co agoraApenas 44 unidades exclusivas em Nova Campinas, Campinas/SP. Entrega em janeiro de 2027. Fale com a T&Co Imóveis e descubra as condições de compra e financiamento disponíveis.
Condomínio · Nova Campinas / SP
44 unidades de 125 m² em 1 torre exclusiva. Entregue em outubro de 2023 pela A.Yoshii. Lazer de clube, projeto arquitetônico assinado e paisagismo biofílico no coração da Nova Campinas.
Visão geral
O Edifício Harmonie Nova Campinas é um condomínio residencial de alto padrão na Rua Doutor Paulo Castro Pupo Nogueira, 40 — Nova Campinas, Campinas/SP, CEP 13092-104. São 44 unidades de 125 m² privativos distribuídas em 1 torre de 11 pavimentos (4 apartamentos por andar). Desenvolvido pela Construtora A.Yoshii, foi lançado em abril de 2021 e entregue em 5 de outubro de 2023 — dentro do prazo, tradição da construtora. O projeto arquitetônico é da Hogan & Kitauchi Projetos de Arquitetura; o paisagismo, do arquiteto Marcelo Novaes, com conceito de biofilia que integra plantas nativas e frutíferas (pitanga, jabuticaba) às áreas comuns.
O nome "Harmonie" remete à ideia de equilíbrio — e o conceito perpassa tanto o projeto arquitetônico quanto a proposta do apartamento. Fachada contemporânea de linhas retas, pele de vidro e cores sóbrias. Interior pensado para a integração entre sala, varanda gourmet e cozinha americana. Cada unidade tem varanda com churrasqueira a carvão, lavabo, área de serviço e infraestrutura para ar-condicionado em todos os cômodos. O Harmonie é o terceiro empreendimento da A.Yoshii em Campinas — depois do Le Rêve e do Legend, ambos com histórico de valorização consolidado no mercado local.
Como morar no Edifício Harmonie Nova Campinas é uma pergunta que muita gente faz na T&Co Imóveis, nossa equipe acompanha este condomínio de perto desde o lançamento. A resposta curta: privacidade real (44 unidades), lazer que concorre com clubes privados e um endereço que se mantém entre os mais procurados de Campinas. Se quiser conhecer as unidades disponíveis, fale com a gente.
Infraestrutura completa
O Harmonie foi projetado para que o morador não precise sair do condomínio para malhar, trabalhar em home office, receber amigos ou relaxar. Confira tudo que o condomínio oferece:
Diferenciais dos apartamentos: Varanda gourmet com churrasqueira a carvão e fechamento em vidro · Piso nivelado entre sala e varanda (sensação de amplitude) · Infra para ar-condicionado e persianas automatizadas em todos os cômodos · Cozinha americana com ilha · Living para 2 ambientes · Lavabo · Área de serviço · Gás encanado.
Onde fica
Rua Doutor Paulo Castro Pupo Nogueira, 40 — Nova Campinas — Campinas/SP — CEP 13092-104. Via residencial tranquila, perpendicular à Avenida Doutor Moraes Sales. Coordenadas: -22.903163, -47.039801.
Ônibus na Av. Moraes Sales (~5 min a pé)
Micro-localização (a pé, <500 m)
Mercado 2026
Nova Campinas tem m² médio entre R$ 9.000 e R$ 13.000 em 2026, segundo dados da Rede Provectum. O Harmonie opera acima dessa média — na faixa de R$ 15.600 a R$ 17.200/m² — pelo conjunto de fatores que raramente se combinam: construtora A.Yoshii (55+ anos de mercado), entrega recente (2023), lazer completo com piscina aquecida e apenas 44 unidades em 1 torre.
Campinas registrou a segunda maior variação de imóveis novos do Brasil em 2025 — alta de 11,65% (dado: Correio da Manhã). Em 2026, o mercado segue aquecido: a cidade comercializa uma unidade habitacional a cada 39 minutos, segundo levantamento da LARYA com base em dados Secovi-SP.
Para quem está avaliando o Harmonie como investimento para locação: o ticket de aluguel estimado está acima de R$ 8.000/mês, o que restringe o público locatário mas mantém alta qualidade de perfil. A T&Co avalia o potencial de locação caso a caso — fale com a gente.
Tipologias disponíveis
| Planta | Área | Suítes | Vagas | Faixa de preço |
|---|---|---|---|---|
| Planta A | 125 m² | 2 suítes | 2 vagas | A partir de R$ 1.950.000 |
| Planta B | 125 m² | 3 suítes | 2 vagas | R$ 2.100.000 |
| Planta C | 125 m² | 3 suítes | 3 vagas | R$ 2.150.000 |
Encargos mensais (referência):
Condomínio: ~R$ 1.657 · IPTU: ~R$ 500 · Total: ~R$ 2.157/mês
Aceita financiamento bancário e permuta de até 40% do valor do imóvel.
Precisa simular seu financiamento? Fale com a Josie, especialista em crédito imobiliário da T&Co Imóveis, que verifica as melhores condições em Caixa, Bradesco, Itaú e demais bancos.
Análise honesta
Sobre como é morar no Edifício Harmonie Nova Campinas — a resposta depende do seu perfil. Aqui vai uma avaliação direta:
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Contexto regional
Para entender onde o Harmonie se posiciona, é útil compará-lo com os condomínios mais citados na mesma região — o Wide Nova Campinas e o Edge Cambuí. Ambos estão no site da T&Co.
| Critério | Edifício Harmonie você está aqui | Wide Nova Campinas | Edge Cambuí |
|---|---|---|---|
| Construtora | A.Yoshii | A.Yoshii | A confirmar |
| Status (2026) | Entregue (out. 2023) | Lançamento / em construção | A confirmar |
| Bairro | Nova Campinas | Nova Campinas | Cambuí |
| Unidades | 44 (exclusivo) | A confirmar | A confirmar |
| Área privativa | 125 m² (tipologia única) | Tipologias variadas | Tipologias variadas |
| Piscina coberta aquecida | ✅ Sim | A confirmar | A confirmar |
| Pronto para morar | ✅ Sim — desde out. 2023 | Não (em construção) | Verificar |
| Perfil de morador | Executivos, famílias, profissionais liberais | Semelhante | Mais jovem, urbano |
| Faixa de preço (2026) | R$ 1,95M – R$ 2,15M | Preço de lançamento | Verificar |
Para quem quer imóvel pronto em Nova Campinas com lazer completo, privacidade (44 unidades) e a chancela da A.Yoshii, o Harmonie não tem concorrente direto disponível hoje. O Wide é da mesma construtora, mas ainda em construção — você compra na planta e espera a entrega. O Edge Cambuí fica em outro bairro e tem perfil de público diferente. Cada um tem seu espaço; o Harmonie é a escolha para quem quer entrar logo e não esperar.
Por que o Harmonie
Antes de decidir
Disponíveis agora
Veja as unidades disponíveis no Edifício Harmonie Nova Campinas. Dados atualizados pela T&Co Imóveis.
Perguntas frequentes
T&Co Imóveis · CRECI J-44.342
Temos exclusividades e anúncios diretos no Edifício Harmonie Nova Campinas. Nossa equipe agenda a visita, apresenta todas as plantas disponíveis e negocia as melhores condições para você.
Condomínio · Cambuí / Campinas-SP
Apartamentos de 47 a 101 m² com 1 a 2 quartos, piscina, academia e lazer completo no coração do Cambuí — bairro mais valorizado de Campinas.
Visão geral
O Condomínio Edifício Habitat Cambuí está localizado na Rua Barreto Leme, 1920, no bairro Cambuí, em Campinas/SP — um dos endereços mais desejados da cidade. Com apartamentos entre 47 e 101 m², o Habitat oferece unidades de 1 e 2 quartos com até 2 vagas de garagem, tornando-se uma alternativa acessível para quem quer morar ou investir no Cambuí sem desembolsar o valor dos novos lançamentos do bairro.
O empreendimento combina infraestrutura de lazer completa — piscina adulto e infantil, academia, espaço gourmet, salão de festas e coworking — com a segurança de portaria 24 horas e a praticidade do gás encanado. A localização na Rua Barreto Leme é estratégica: uma das principais artérias do Cambuí, com comércio denso e acesso rápido à Av. José de Souza Campos, ao Pão de Açúcar e aos principais serviços do bairro.
Para investidores, o Habitat Cambuí representa uma entrada competitiva no mercado do Cambuí: o menor metro quadrado do bairro com o lazer e a localização que os inquilinos e compradores de maior poder aquisitivo exigem. A T&Co Imóveis atua no Habitat Cambuí e pode comparar as unidades disponíveis com outras opções do bairro para garantir que você tome a melhor decisão. Nossa sede fica na Rua Maria Monteiro, 1286, a poucos minutos do empreendimento.
Infraestrutura
O Habitat Cambuí oferece uma infraestrutura de lazer completa que vai além do esperado para um condomínio com essa faixa de preço no Cambuí. Piscinas, academia, espaços sociais e coworking — tudo disponível sem sair do endereço.
Onde fica o Habitat Cambuí
Transporte público
Diversas linhas de ônibus com paradas na Rua Barreto Leme e arredores. Acesso direto à Av. José de Souza Campos — principal corredor do Cambuí — e à Av. Andrade Neves, a menos de 600m.
Análise de mercado
O Habitat Cambuí opera em uma faixa de preço intermediária dentro do Cambuí — abaixo dos novos lançamentos de alto padrão (que partem de R$ 1,4 milhão), mas com a localização e a infraestrutura de lazer que fazem o bairro tão cobiçado. Campinas registrou valorização de 11,65% em 2025, e o Cambuí, como bairro consolidado com oferta nova limitada, tende a se beneficiar de qualquer alta de demanda.
Para investidores de locação, o perfil de inquilino no Cambuí é consistente: profissionais de saúde, executivos, casais jovens e estudantes de pós-graduação da Unicamp. Unidades menores (47 m²) tendem a ter retorno percentual maior; unidades maiores (80–101 m²) atraem famílias e locações de mais longa duração.
Comparativo de preço no Cambuí por segmento
| Segmento / Condomínio | Área | Venda aprox. |
|---|---|---|
| Habitat Cambuí Este | 47–101 m² | R$ 520k–900k |
| Altitude Cambuí (alto padrão) | 111 m² | R$ 1,46M+ |
| Bossa Nova Cambuí | ~80–110 m² | R$ 900k–1,2M |
| Média alto padrão Cambuí | — | R$ 12–15k/m² |
| Média geral Campinas | — | R$ 7.582/m² |
Rentabilidade de locação estimada: ~5,5–7% a.a. sobre o valor de venda (unidades menores tendem a ter maior yield). Dados de referência. Consulte a T&Co para avaliação personalizada.
Análise honesta
O Habitat Cambuí tem atributos reais — e algumas limitações reais. Esta é nossa avaliação direta, sem filtro de vendas.
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Na nossa avaliação, o Habitat Cambuí entrega o melhor custo-benefício de acesso ao Cambuí — endereço premium, lazer completo e portaria 24h a partir de R$ 520.000. Para investidores, é um dos poucos pontos de entrada acessíveis num bairro onde a oferta nova custa o dobro. O cuidado necessário: avalie bem o estado de cada unidade, pois se trata de um condomínio consolidado onde a manutenção individual varia. A T&Co pode orientar nessa seleção.
Contexto regional
O Cambuí oferece opções em diferentes faixas de preço. O Habitat ocupa o segmento intermediário — abaixo dos grandes lançamentos, acima das opções sem lazer completo.
| Condomínio | Área | Quartos | Ticket aprox. | Destaque |
|---|---|---|---|---|
| Habitat Cambuí T&Co | 47–101 m² | 1 a 2 | R$ 520k–900k | Menor entrada no Cambuí com lazer completo; Rua Barreto Leme |
| Bossa Nova Cambuí | ~80–110 m² | 2 a 3 | R$ 900k–1,2M | Intermediário; boa localização no Cambuí |
| Altitude Cambuí | 111 m² | 3 suítes | R$ 1,46M+ | Alto padrão; rooftop com piscina aquecida; Simoplan |
| Exclusivo Cambuí | ~100–130 m² | 2 a 3 | R$ 1M–1,3M | Padrão elevado; boa infraestrutura |
| Lindenberg Cambuí | 317 m² (garden) | 4 suítes | R$ 3,6M+ | Ultra-luxo; garden de 317 m²; Rua Barreto Leme |
Para compradores que buscam entrar no Cambuí com menor investimento inicial, o Habitat é a opção mais acessível com lazer completo e portaria 24h. Quem precisa de mais área, mais suítes ou padrão construtivo de lançamento deve considerar o Bossa Nova, o Altitude ou o Exclusivo Cambuí.
Diferenciais reais
Antes de decidir
Perguntas que todo comprador sério deve fazer — e que raramente surgem em visitas rápidas.
O Habitat Cambuí é um condomínio consolidado. A conservação varia muito entre unidades — algumas passaram por reformas completas, outras mantêm a planta original. Peça laudos e verifique instalações hidráulicas e elétricas antes de fechar negócio.
Manutenção de piscina, academia, portaria 24h e elevadores em um condomínio mais antigo pode resultar em taxa condominial mais alta que a de lançamentos novos. Solicite o último demonstrativo financeiro do condomínio.
No Habitat Cambuí, a diferença de valor entre um apartamento no 3° e no 10° andar pode ser significativa — tanto no preço de venda quanto no aluguel. Avalie insolação, ventilação e vista antes de decidir.
Se o objetivo for locar via plataformas (Airbnb, etc.), confirme se a convenção condominial permite. Condomínios mais antigos frequentemente têm restrições que lançamentos recentes não têm.
ITBI (2–3% sobre o valor), escritura, registro e possível avaliação bancária somam facilmente R$ 20.000–R$ 35.000 sobre o preço do imóvel em transações nessa faixa. A equipe da T&Co pode simular o custo total e as melhores condições de financiamento disponíveis.
Portfólio T&Co
Unidades selecionadas pela equipe T&Co. Para disponibilidade em tempo real, fale diretamente com a Rosimara (Rosita).
À venda
Habitat Cambuí — 1 quarto
47 m² · 1 quarto · 1 vaga · Reformado
R$ 520.000
À venda
Habitat Cambuí — 2 quartos
80 m² · 2 quartos · 2 vagas · Andar alto
R$ 750.000
Para alugar
Habitat Cambuí — Semi-mobiliado
65 m² · 2 quartos · 1 vaga · Semi-mobiliado
R$ 3.800/mês
Perguntas frequentes
Bloco 1 — Localização
Bloco 2 — Tipologias e especificações
Bloco 3 — Lazer e infraestrutura
Bloco 4 — Preços e mercado
Bloco 5 — Compra e processo
Explore mais opções
O Cambuí tem opções em diferentes faixas de preço e padrões. Conheça os principais condomínios do bairro catalogados pela T&Co.
T&Co Imóveis no Cambuí
A Rosimara (Rosita) da T&Co conhece o Habitat Cambuí em detalhe e pode apresentar as melhores unidades disponíveis — com comparativo real entre opções do bairro para que você tome a decisão certa. Nossa sede fica na Rua Maria Monteiro, 1286, a minutos do condomínio.
Falar com a Rosimara — WhatsApp24 unidades — 1 por andar — de 256 a 396 m², com 4 suítes e 4 a 6 vagas. A assinatura Adolpho Lindenberg na esquina mais nobre do Cambuí: Barreto Leme com Maria Monteiro.
O empreendimento
O Lindenberg Cambuí é um empreendimento da Adolpho Lindenberg — uma das mais tradicionais e respeitadas incorporadoras do Brasil, com mais de 60 anos de mercado e arquitetura neoclássica que define o padrão de elegância residencial no país.
Localizado na Rua Barreto Leme, 2175, na esquina com a Rua Maria Monteiro — o cruzamento mais valorizado do Cambuí — o empreendimento entrega uma proposta única: 1 unidade por andar, com privacidade absoluta, em um edifício de 24 pavimentos com apenas 24 apartamentos. Lançado em 2020 e entregue em agosto de 2022.
Com três tipologias — 256 m² (padrão), 317 m² (Giardino com garden privativo) e 392–396 m² (cobertura duplex) — todas com 4 suítes e acabamentos de altíssima qualidade, o Lindenberg Cambuí é referência no segmento de luxo de Campinas.
Quem assina
A Adolpho Lindenberg é sinônimo de luxo residencial no Brasil há mais de seis décadas. No Cambuí, a marca traz o mesmo rigor construtivo, a arquitetura neoclássica refinada e o atendimento exclusivo que definiram gerações de empreendimentos de alto padrão em São Paulo e no interior.
Plantas e metragens
Do tipo padrão de 256 m² à cobertura duplex de 396 m² — cada unidade ocupa um andar inteiro, com 4 suítes, acabamentos de altíssimo padrão e vista desimpedida do Cambuí.
Lazer e infraestrutura
Localização
Barreto Leme com Maria Monteiro é o cruzamento mais valorizado do bairro — a menos de 250 m do Pão de Açúcar, com acesso imediato a toda a gastronomia, colégios e serviços do Cambuí.
Compare e decida
| Condomínio | Área (m²) | Suítes | Unidades | Destaque |
|---|---|---|---|---|
| Condomínio Bossa Nova | 257 m² | 3–4 suítes | 21 | 1 unidade por andar · 5 vagas · pé-direito 2,70 m |
| Essential Cambuí | 167–343 m² | 2–4 suítes | 45 | Plaenge · Green House privativo · elevador privativo |
| EDGE Cambuí | 109–182 m² | 2–3 suítes | 67 | Beach tennis · piscina 25 m · Penthouse 5,50 m |
| Altitude Cambuí | 111 m² | 3 suítes | 34 | Rooftop com piscina aquecida e espaço gourmet |
Perguntas frequentes
Fale com a T&Co Imóveis
Nossa equipe tem dois corretores especializados no Lindenberg Cambuí — pronto para apresentar unidades disponíveis, histórico de valorização e as melhores condições de negociação.
56 apartamentos compactos de alto padrão na Rua Dona Presciliana Soares — piscina aquecida com cobertura retrátil, varanda gourmet com churrasqueira a gás e cobertura duplex com SPA.
O empreendimento
O Don Cambuí é um empreendimento de alto padrão desenvolvido e construído pela Construtora Valadares Gontijo — empresa de Belo Horizonte/MG com mais de 25 anos de mercado e reconhecida pela qualidade construtiva em empreendimentos de médio e alto padrão.
Localizado na Rua Dona Presciliana Soares, 169, entre a Rua Coronel Quirino e a Av. Júlio de Mesquita, o Don Cambuí fica no coração do bairro — a menos de 200 m do comércio da Coronel Quirino e próximo a farmácias, restaurantes e padarias da região.
Torre única com 15 andares e 4 apartamentos por andar — 56 unidades. A tipologia compacta de alto padrão vai de 48 a 51 m² com varanda gourmet e churrasqueira a gás até uma cobertura duplex de 153 m² com terraço privativo e SPA. O empreendimento foi lançado em 2023 e 100% vendido no lançamento — as unidades disponíveis são revendas de proprietários.
Plantas e metragens
O Don Cambuí combina praticidade com alto padrão em cada detalhe — da varanda gourmet com churrasqueira a gás nos apartamentos padrão ao terraço privativo com SPA na cobertura.
Infraestrutura de lazer
Para um empreendimento compacto de 56 unidades, o Don Cambuí entrega uma infraestrutura de lazer impressionante — com destaque para a piscina aquecida com cobertura retrátil e raia de 12,50 m.
Acabamentos e tecnologia
O Don Cambuí entrega acabamentos que você espera encontrar em empreendimentos maiores — em uma planta inteligente e otimizada para o morador moderno.
Localização
A Rua Dona Presciliana Soares é uma rua residencial tranquila no miolo do Cambuí — a menos de 100 m do comércio da Rua Coronel Quirino e a 150 m da movimentada Av. Júlio de Mesquita. Tudo a pé.
Mercado imobiliário · Ref. mar/2026
O Don Cambuí foi 100% vendido no lançamento — um indicativo da alta demanda por compactos de alto padrão no Cambuí. As unidades disponíveis são revendas de proprietários, com preços por metro quadrado entre R$ 15.000 e R$ 16.267.
Valores de referência. Consulte a T&Co Imóveis para cotações atualizadas e disponibilidade de unidades.
Compare e decida
Conheça outros empreendimentos de alto padrão no Cambuí que a T&Co Imóveis acompanha.
| Condomínio | Área (m²) | Suítes | Unidades | Destaque |
|---|---|---|---|---|
| Altitude Cambuí | 111 m² | 3 suítes | 34 | Rooftop com piscina aquecida e espaço gourmet |
| EDGE Cambuí | 109–182 m² | 2–3 suítes | 67 | Beach tennis, piscina 25 m e Penthouse pé-direito duplo |
| Belleville Residencial | 128 m² | 3 suítes | 38 | Alto padrão com lazer completo no Cambuí |
| Condomínio Bossa Nova | 257 m² | 3–4 suítes | 21 | 1 unidade por andar, pé-direito 2,70 m, 5 vagas |
Perguntas frequentes
Fale com a T&Co Imóveis
Nossa equipe especializada no Cambuí verifica a disponibilidade de revendas e aluguéis no Don Cambuí e apresenta as melhores opções para o seu perfil.
Edifício Corporativo · Cambuí / Campinas-SP
Edifício de escritórios Classe A na esquina da Av. Norte Sul com Coronel Silva Teles — o endereço mais estratégico do eixo corporativo de Campinas. Salas de 172 a 867 m², entregue em 2017, projeto do escritório Roberto Leme Arquitetos e construção da GNO.
Visão geral
O Cambuí Corporate, localizado na Av. Coronel Silva Teles, 1002, no bairro Cambuí em Campinas/SP, é um edifício de escritórios corporativos Classe A entregue em 2017. Com 9 pavimentos de uso comercial, lajes de 757 a 867 m² e 1 unidade por andar — divisível em salas a partir de 172 m² —, o prédio reúne empresas do setor financeiro, jurídico e de serviços especializados. O endereço, na esquina da Av. Norte Sul (José de Souza Campos), é o principal eixo corporativo de Campinas, com acesso direto a hotéis, restaurantes e transporte.
O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Roberto Leme Arquitetos (FAU/USP) e a execução ficou por conta da GNO Empreendimentos e Construções, construtora campineira com mais de 40 anos de atuação e 850 mil m² construídos no estado de São Paulo. O resultado é um edifício com especificações técnicas de alto padrão: piso elevado, forro acústico, fachada envidraçada com cortina de ar-condicionado e gerenciamento predial (BMS).
A T&Co Imóveis tem corretores especializados no Cambuí Corporate — Rosimara Soares (Rosita) e Thomas Soares — que conhecem o histórico do edifício, os andares disponíveis e os valores reais praticados no mercado em março de 2026. Se você quer saber como é trabalhar ou investir no Cambuí Corporate em Campinas, a T&Co é a melhor porta de entrada.
Ficha Técnica
Infraestrutura e amenidades
Especificações técnicas de edifício Classe A — prontas para empresas que exigem eficiência, imagem e conforto para equipes e clientes.
Lobby de alto padrão
Entrada no térreo com lobby de representação, café e 4 salas comerciais — recepção adequada para clientes e visitantes corporativos.
Segurança 24 horas
Portaria com controle de acesso 24h e monitoramento do edifício. 4 elevadores para a torre e 2 exclusivos para os subsolos de estacionamento.
3 subsolos de garagem
Vagas proporcionais à área locada, com acesso por elevadores exclusivos. Facilidade para equipes e clientes que chegam de carro pela Norte Sul.
Ar-condicionado central
Cortina de ar-condicionado com proteção térmica panorâmica. Sistema central com alta eficiência energética, ideal para escritórios de grande porte.
Piso elevado e forro acústico
Piso elevado para instalação de cabeamento estruturado e elétrica embutida. Forro acústico para conforto sonoro — padrão exigido por bancos e escritórios jurídicos.
Gerador e BMS
Gerador para áreas comuns e privativas. Sistema de gerenciamento predial (BMS) para controle integrado de energia, climatização e acessos.
Especificações técnicas completas
✓ Fachada envidraçada panorâmica
✓ Visão frontal para Av. Norte Sul
✓ Piso elevado com passagem de cabos
✓ Forro acústico em todos os andares
✓ 4 elevadores para a torre (baixa espera)
✓ 2 elevadores exclusivos p/ subsolos
✓ 3 subsolos de estacionamento
✓ Café e 4 salas comerciais no térreo
✓ Gerador para áreas comuns e privativas
✓ BMS — gerenciamento predial integrado
Localização
Av. Coronel Silva Teles, 1002 — esquina com a Av. Norte Sul (José de Souza Campos), bairro Cambuí, Campinas/SP — CEP 13024-001. A Norte Sul é o principal corredor corporativo da cidade, ligando os melhores bairros ao centro empresarial de Campinas.
Distâncias estratégicas
Micro-localização (até 500m a pé)
Confeitaria Romana
~400m · 5 min a pé · Padaria/confeitaria — ícone do Cambuí
Ragatella Pizzerie
~300m · 4 min a pé · Restaurante italiano (Av. Coronel Silva Teles, 693)
Padaria e Confeitaria Cambé
~540m · 7 min a pé · Padaria (Av. Coronel Silva Teles, 463)
Hotéis Av. Norte Sul
~200–400m · Opções para clientes e executivos em deslocamento
Clínicas e consultórios — Cambuí
~150–450m · Diversas clínicas médicas e odontológicas no entorno da Norte Sul
Comércio de rua — Av. Coronel Silva Teles
Farmácias, conveniências, bancos e restaurantes ao longo de toda a avenida
Mercado imobiliário 2026
O Cambuí Corporate pratica aluguel na faixa de R$ 80 a R$ 90/m² em março de 2026, compatível com o padrão Classe A do eixo Norte Sul. Para referência: uma sala de 172 m² sai por R$ 13.760/mês; uma sala de 235 m² por R$ 21.167/mês; e um andar completo de 441 m² por R$ 34.101/mês.
O mercado imobiliário comercial de Campinas registrou valorização acima da média nacional em 2025 — o setor residencial subiu 11,65% e o segmento corporativo acompanhou a tendência. Com a cidade no Top 10 do ranking nacional de vendas de lançamentos, a demanda por escritórios de alto padrão no Cambuí se mantém aquecida.
Para 2026 e 2027, a perspectiva é de manutenção ou alta gradual dos valores de locação nos edifícios Classe A da Norte Sul, impulsionada pela escassez de novos lançamentos corporativos no bairro Cambuí e pela valorização consolidada do corredor Norte Sul como endereço corporativo de referência em Campinas.
Tabela de preços (ref. mar/2026)
| Modalidade | Área | Valor/mês |
|---|---|---|
| Aluguel | 172 m² | R$ 13.760 |
| Aluguel | 212 m² | R$ 18.049 |
| Aluguel | 235 m² | R$ 21.167 |
| Aluguel | 441 m² | R$ 34.101 |
| Aluguel (méd.) | por m² | ~R$ 80–90/m² |
* Venda: não identificada em anúncios ativos (ref. mar/2026) — o edifício opera majoritariamente no regime de locação.
Perfil dos locatários
Bancos, financeiras, factorings, escritórios de advocacia e empresas de serviços especializados são os ocupantes típicos do Cambuí Corporate. O endereço na Norte Sul funciona como endereço de prestígio — essencial para empresas que recebem clientes de alto poder aquisitivo.
Análise honesta
O Cambuí Corporate em Campinas funciona para alguns perfis de empresa muito melhor do que para outros. Aqui está a avaliação direta.
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Contexto regional
Três edifícios corporativos no eixo Norte Sul / Cambuí de Campinas — comparação factual por critérios objetivos.
| Edifício | Localização | Andares | Laje típica | Aluguel/m² | Classificação |
|---|---|---|---|---|---|
| Cambuí Corporate T&Co | Av. Coronel Silva Teles, 1002 — Cambuí | 9 pavimentos | 757–867 m² | ~R$ 80–90/m² | Classe A |
| Toulon Office Center | Av. José de Souza Campos (Norte Sul) — Nova Campinas | 12 pavimentos | ~500–600 m² | ~R$ 75–95/m² | Classe A |
| Helbor Offices Norte Sul | Av. Norte Sul — Cambuí | Andares unificados | Variável | ~R$ 75–85/m² | Classe A/B+ |
O Cambuí Corporate se destaca pelo endereço na esquina da Coronel Silva Teles com a Norte Sul — diferente do Toulon, que está num trecho mais ao norte, o Cambuí Corporate fica no coração do bairro Cambuí, com acesso imediato à vida do bairro (restaurantes, confeitarias, hotéis) e com o prestígio de um dos endereços mais reconhecíveis de Campinas. Para empresas do setor financeiro e jurídico que valorizam o endereço como parte da identidade da marca, essa diferença é relevante.
Diferenciais
01
Endereço de prestígio na Norte Sul
Esquina da Coronel Silva Teles com a Norte Sul — o eixo corporativo mais valorizado de Campinas, com acesso direto ao bairro Cambuí e ao corredor de negócios da cidade.
02
Especificações Classe A completas
Piso elevado, forro acústico, ar-condicionado central, BMS e gerador. Infraestrutura técnica que atende os requisitos de bancos, seguradoras e escritórios de advocacia.
03
Lajes de até 867 m² por andar
9 pavimentos com 1 unidade por andar (divisíveis a partir de 172 m²). Flexibilidade para crescer dentro do mesmo edifício sem mudar de endereço.
04
Projeto Roberto Leme Arquitetos
Assinatura de um dos escritórios de arquitetura mais tradicionais de Campinas (FAU/USP, 1971). Projeto com fachada envidraçada panorâmica e visão para a Av. Norte Sul.
05
GNO — 40 anos de construção
Construtora campineira com mais de 850 mil m² construídos em São Paulo desde 1985. Histórico de entrega e qualidade de acabamento reconhecidos no mercado local.
06
Café e serviços no térreo
Café próprio e 4 salas comerciais no térreo — conveniência para reuniões informais, almoços rápidos e atendimento a clientes sem sair do edifício.
Antes de decidir
O Cambuí Corporate oferece salas a partir de 172 m² — o que significa um custo mínimo de cerca de R$ 13.760/mês. Empresas que precisam de menos espaço devem avaliar se a metragem não gera custo excessivo ou ociosidade de área.
As vagas de garagem são proporcionais à área locada. Empresas com equipes grandes ou muitos clientes devem conferir, na proposta de locação, se a quantidade de vagas incluída é suficiente — vagas adicionais podem ter custo extra.
Embora os pavimentos sejam tecnicamente equivalentes, andares mais altos têm visão para a Norte Sul e mais luz natural. A escolha do andar impacta a percepção dos clientes e a produtividade da equipe — vale pedir para ver ao menos 2 opções.
O aluguel de R$ 80–90/m² é apenas parte do custo total. Verifique o valor do condomínio, IPTU, seguro obrigatório e eventual carência de pintura ou adequações. Solicite um demonstrativo de custo total de ocupação antes de assinar.
A Av. Norte Sul tem tráfego intenso e o acesso por transporte público pode ser limitado para funcionários de bairros periféricos. Avalie se a equipe chega de carro (vagas disponíveis) ou se precisa de ponto de ônibus próximo antes de fechar contrato.
Disponibilidade atual
Veja as opções disponíveis para locação. Fale com a T&Co para informações atualizadas sobre disponibilidade e condições.
Dúvidas frequentes
Bloco 1 — Localização
O Cambuí Corporate fica na Av. Coronel Silva Teles, 1002, na esquina com a Av. Norte Sul (José de Souza Campos), no bairro Cambuí, Campinas/SP — CEP 13024-001. É um dos endereços corporativos mais reconhecíveis de Campinas, na interseção das duas avenidas mais importantes do bairro. O Shopping Iguatemi fica a cerca de 2,5 km, o centro da cidade a 3 km e o aeroporto de Viracopos a aproximadamente 20 km.
A 300m fica a Ragatella Pizzerie (restaurante italiano na Coronel Silva Teles, 693). A 400m está a Confeitaria Romana, ícone do bairro Cambuí. A 540m, a Padaria Cambé. No entorno imediato da Av. Norte Sul há hotéis, clínicas médicas, farmácias e conveniências. Para deslocamentos: Shopping Iguatemi a 6 min de carro, Hospital Vera Cruz a 5 min, Unicamp a 12 min e o acesso à Rodovia Anhanguera a 10 min.
O acesso mais direto é pela Av. Norte Sul (José de Souza Campos), virando na Av. Coronel Silva Teles — o edifício fica imediatamente na esquina (número 1002). Quem vem da Rodovia Anhanguera usa a saída para o Cambuí pela Norte Sul (aprox. 10 min). Vindo do centro de Campinas, o trajeto é de cerca de 8 min. O edifício tem 3 subsolos de estacionamento com vagas incluídas na locação.
O Cambuí Corporate está no bairro Cambuí, em Campinas/SP — um dos bairros de maior padrão da cidade, conhecido pelo comércio sofisticado, restaurantes, hospitais de referência e alta densidade de escritórios corporativos. O Cambuí faz divisa com a Nova Campinas ao norte, Botafogo a leste, Jardim Guanabara a sul e o Centro a oeste. O endereço na Av. Norte Sul posiciona o edifício no coração do eixo corporativo que conecta esses bairros.
Bloco 2 — Preço e Mercado
Em março de 2026, o aluguel no Cambuí Corporate está na faixa de R$ 80 a R$ 90/m², compatível com o padrão Classe A do eixo Norte Sul em Campinas. Uma sala de 172 m² sai por R$ 13.760/mês (~R$ 80/m²); de 212 m² por R$ 18.049/mês (~R$ 85/m²); de 235 m² por R$ 21.167/mês (~R$ 90/m²); e de 441 m² por R$ 34.101/mês (~R$ 77/m²). Venda de unidades não foi identificada em anúncios ativos.
Os valores de locação no Cambuí Corporate em Campinas variam de acordo com a metragem: salas a partir de 172 m² custam aproximadamente R$ 13.760/mês; salas de ~235 m² ficam em R$ 21.167/mês; meio andares de ~441 m² chegam a R$ 34.101/mês. Para andares completos (757–867 m²), o valor não foi identificado publicamente — contate a T&Co para proposta. Todos os valores são referentes a março de 2026.
O mercado imobiliário de Campinas registrou valorização de 11,65% em 2025 — segunda maior do Brasil. O segmento corporativo no eixo Norte Sul acompanhou essa tendência. Para 2026–2027, a perspectiva é de manutenção ou alta gradual nos edifícios Classe A do Cambuí, impulsionada pela escassez de novos lançamentos no bairro e pelo status consolidado da Norte Sul como endereço corporativo de referência em Campinas.
Para locação, sim — o Cambuí Corporate tem alta taxa de ocupação por empresas consolidadas do setor financeiro e jurídico, o que indica boa liquidez para quem detém uma unidade e deseja locar. Para compra, o edifício opera majoritariamente no regime de locação e não foram identificados anúncios de venda ativos em março de 2026. Quem busca adquirir uma laje corporativa no Cambuí deve verificar com a T&Co se há oportunidade de compra direta com o proprietário.
Bloco 3 — Perfil e Cotidiano
Para empresas do setor financeiro, jurídico e de serviços especializados, sim. O endereço na esquina da Norte Sul com Coronel Silva Teles tem valor de imagem real — clientes reconhecem o endereço. A infraestrutura Classe A (piso elevado, BMS, gerador) elimina custos de adequação. O ponto de atenção é o tamanho mínimo de sala (172 m²) e o custo a partir de R$ 13.760/mês — não é adequado para startups ou microempresas.
O perfil típico dos locatários do Cambuí Corporate inclui: bancos regionais, financeiras e factorings, escritórios de advocacia e consultoria, gestoras de investimento, empresas de serviços especializados B2B e representações regionais de grandes corporações. São empresas que usam o endereço como parte da construção de credibilidade junto a clientes e parceiros de alto padrão.
A Av. Norte Sul tem tráfego intenso — é uma das avenidas mais movimentadas de Campinas. Externamente, o barulho de tráfego é presente, especialmente nos horários de pico. Internamente, o forro acústico e a fachada envidraçada com cortina de ar-condicionado oferecem boa proteção sonora. Os andares mais altos têm melhor isolamento em relação ao ruído da rua. Para reuniões executivas, os escritórios não apresentam problemas acústicos relevantes.
O cotidiano é prático: café no próprio térreo para reuniões matinais, restaurantes a 300–400m para almoço executivo (Ragatella, Confeitaria Romana), farmácias e conveniências na avenida. O trânsito na Norte Sul nos horários de pico (7h–9h e 17h–19h) exige planejamento para quem chega de carro. A portaria com controle de acesso 24h garante segurança. A maioria dos ocupantes chega de carro — as vagas nos subsolos resolvem bem a questão de estacionamento.
Bloco 4 — Infraestrutura
No raio de 500m: Confeitaria Romana (~400m, 5 min a pé), Ragatella Pizzerie (~300m, 4 min a pé), Padaria Cambé (~540m, 7 min a pé), hotéis na Av. Norte Sul (~200–400m), clínicas médicas e odontológicas no entorno. Em 1 km: farmácias Raia e Drogasil, supermercados, bancos, Academia Smart Fit. O Shopping Iguatemi Campinas fica a 6 min de carro — ideal para reuniões em cafeterias ou almoços em um ambiente mais amplo.
Há linhas de ônibus que passam pela Av. Norte Sul e pela Av. Coronel Silva Teles, mas a cobertura não é tão densa quanto no centro da cidade. Para funcionários que dependem de transporte público vindo de bairros distantes, o deslocamento pode exigir baldeação. A maioria dos ocupantes do Cambuí Corporate chega de carro — o edifício tem 3 subsolos de estacionamento com vagas incluídas na locação.
O Cambuí Corporate tem 3 subsolos de estacionamento com vagas proporcionais à área locada. Uma sala de 172 m² tem direito a aproximadamente 6–8 vagas; uma sala de 441 m² inclui cerca de 15 vagas. As vagas são acessadas por 2 elevadores exclusivos para os subsolos. Vagas adicionais podem ser negociadas dependendo da disponibilidade no momento da locação — confirme com a T&Co.
Bloco 5 — Estrutura do Edifício
Sim. O Cambuí Corporate tem portaria com controle de acesso e segurança 24 horas. Visitantes são identificados antes de acessar os andares — padrão esperado por empresas que recebem clientes corporativos. O sistema inclui monitoramento das áreas comuns e controle por elevadores separados para a torre e para os subsolos de estacionamento.
O Cambuí Corporate tem 9 pavimentos de uso corporativo, com 1 unidade por andar — totalizando 9 unidades principais. Cada andar tem laje de 757 a 867 m² e pode ser dividido em salas menores (a partir de 172 m²). O térreo tem lobby, café e 4 salas comerciais adicionais. O edifício tem ainda 3 subsolos de estacionamento. Total de área privativa: aproximadamente 7.700 m² de escritórios.
As opções no Cambuí Corporate variam de salas parciais a andares completos: salas a partir de 172 m² (divisão de andar); salas de ~212 m², ~235 m² e ~441 m² (divisões e meios andares); andares completos de 757 a 867 m². A configuração exata de cada andar disponível pode variar — contate a T&Co para verificar a disponibilidade atual e as opções de planta.
Bloco 6 — Comparação e Decisão
Depende do perfil. O Toulon Office Center tem 12 andares e está numa posição mais central na Norte Sul, mas em Nova Campinas — não no Cambuí propriamente dito. O Helbor Norte Sul tem custo/m² levemente inferior, mas sem a assinatura arquitetônica de Roberto Leme. Para empresas que precisam do endereço "Cambuí" como referência de prestígio e da esquina com Coronel Silva Teles como visibilidade, o Cambuí Corporate é a escolha mais direta. Para empresas orientadas a custo e mais flexíveis quanto ao endereço exato, comparar propostas vale.
O processo é direto: entre em contato com a T&Co Imóveis pelo WhatsApp (19) 99994-1030 ou pelo e-mail contato@tcoimoveis.com.br informando a metragem desejada e o prazo de locação. Os corretores Rosimara Soares (Rosita) e Thomas Soares farão o levantamento das unidades disponíveis, agendarão visita e apresentarão as condições de locação. Se precisar de financiamento para adequação do espaço, a especialista da T&Co em crédito imobiliário, Josie, pode orientar sobre as melhores opções de crédito.
Perguntas específicas — Cambuí Corporate
O Cambuí Corporate é exclusivamente comercial — é um edifício de escritórios corporativos Classe A. Não há unidades residenciais. O uso é 100% voltado para empresas: escritórios, salas comerciais e andares corporativos para locação. O térreo tem lobby executivo, café e 4 salas comerciais. Quem busca apartamentos no bairro Cambuí deve procurar outros empreendimentos na região — a T&Co tem opções residenciais no bairro.
O Cambuí Corporate foi construído pela GNO Empreendimentos e Construções, construtora campineira fundada em 1985 com mais de 850 mil m² construídos no estado de São Paulo, presente em 15 cidades. O projeto arquitetônico é assinado pelo escritório Roberto Leme Arquitetos, com sede em Campinas — Roberto Leme é arquiteto e urbanista formado pela FAU/USP (1971) com larga experiência em projetos corporativos na região.
Em geral, edifícios corporativos Classe A como o Cambuí Corporate permitem personalizações internas (divisórias, acabamentos, layout) mediante aprovação do condomínio e do proprietário, desde que não alterem a estrutura do prédio ou as especificações técnicas (piso elevado, forro acústico). O piso elevado facilita adaptações de cabeamento. Recomendamos verificar as condições específicas de personalização no contrato de locação junto à T&Co antes de planejar qualquer reforma.
T&Co Imóveis — Especialistas no Cambuí
Os corretores Rosimara e Thomas conhecem cada andar do Cambuí Corporate e os valores reais praticados em março de 2026. Fale agora e receba propostas sem enrolação.
Rua Maria Monteiro, 1286 — Cambuí — Campinas/SP · CRECI J-44.342
Condomínio · Cambuí / Campinas-SP
21 apartamentos de 257 m², um por andar, com 3 ou 4 suítes e 5 vagas. Alto padrão Azo Inc no coração do melhor quadrilátero do Cambuí — entregue em 2019.
Visão geral
O Condomínio Bossa Nova no Cambuí, Campinas/SP é um edifício residencial de alto padrão desenvolvido pela incorporadora Azo Inc, com projeto arquitetônico do escritório XOK Arquitetura. Entregue em 2019, torre única de 21 andares com apenas 1 apartamento por andar — 21 unidades no total. Cada apartamento tem 257 m² de área privativa, 3 ou 4 suítes, living integrado à varanda gourmet, dependência de serviço completa e 5 vagas de garagem cobertas e paralelas. O pé-direito livre de 2,70 m (do piso ao teto: 3,29 m) confere uma amplitude rara em Campinas.
O projeto foi concebido com referência ao movimento Bossa Nova — modernismo, harmonia suave, funcionalidade elegante. Linhas limpas, aço, concreto aparente e vidro criam um vocabulário contemporâneo que se mantém bem seis anos após a entrega. Para quem quer saber onde fica o Bossa Nova Cambuí: está no "melhor quadrilátero" do Cambuí, entre a Rua dos Bandeirantes e a Rua Dr. Emílio Ribas, CEP 13024-011.
Como é morar no Bossa Nova Cambuí? É um bairro de vida pedestre, com padaria, farmácia, restaurante e supermercado em raio de 500 m. O dia a dia dispensa o carro para compras cotidianas — algo incomum para um condomínio de altíssimo padrão.
A T&Co Imóveis é especialista no Cambuí com corretores que conhecem as unidades disponíveis deste condomínio. Fale com a Rosimara (Rosita) para entender os detalhes práticos. Para financiamento acima de R$ 3 milhões, a Josie faz simulações personalizadas.
Ficha técnica
| Incorporadora | Azo Inc |
| Projeto arq. | XOK Arquitetura |
| Entrega | 2019 |
| Torres / Andares | 1 torre / 21 andares |
| Unidades | 21 (1 por andar) |
| Área privativa | 257 m² |
| Suítes | 3 ou 4 |
| Vagas | 5 (paralelas, cobertas) |
| Pé-direito livre | 2,70 m |
| CEP | 13024-011 |
Estrutura de lazer
Para 21 unidades, a infraestrutura é completa. O uso das áreas comuns é menos disputado do que em condomínios maiores — vantagem real no cotidiano.
Raia de natação semiolímpica mais piscina infantil separada. Uso compartilhado por apenas 21 famílias — raramente há fila.
Academia completa com musculação e área de treinamento funcional. Dispensa academia externa para a maioria dos perfis.
Sauna seca e área de relaxamento — diferencial ausente em boa parte dos condomínios de porte similar no Cambuí.
Salão com cozinha gourmet equipada e espaço para churrasqueira — eventos privados sem superlotação.
Firepit integrado à área de lazer — detalhe que poucos condomínios de Campinas oferecem. Agradável no inverno.
Portaria blindada com controle de acesso 24h e depósito privativo por unidade.
Onde fica o Bossa Nova Cambuí
O Condomínio Bossa Nova no Cambuí fica na Rua dos Bandeirantes, CEP 13024-011 — no coração do Cambuí, bairro mais valorizado de Campinas. Distâncias reais:
Micro-localização — até 500 m a pé
Linhas de ônibus 381, 382 e 386 atendem a Rua dos Bandeirantes com conexão ao centro e terminais de integração de Campinas.
Mercado imobiliário
O Cambuí acumulou valorização de 8,6% nos últimos 12 meses (Myside, fev/2026). O m² médio no bairro fica em R$ 8.252 para o estoque geral, mas alto padrão entregue como o Bossa Nova opera bem acima disso. Campinas entrou no Top 10 do Ranking Imobiliário Nacional em 2025.
Faixa de venda (mar/2026)
R$ 3,5–5,4 M
Por unidade de 257 m². Varia conforme andar e configuração.
Preço do m² no Bossa Nova
R$13.600–21.000
Alto padrão entregue no Cambuí. Média geral do bairro: R$ 8.252/m².
Aluguel
Sob consulta
Não identificado em portais públicos até mar/2026. Alta retenção reduz rotatividade.
| Tipologia | Área | Suítes | Vagas | Faixa estimada (mar/2026) |
|---|---|---|---|---|
| Padrão | 257 m² | 3 suítes | 5 vagas | R$ 3.500.000 – R$ 4.500.000 |
| Master | 257 m² | 4 suítes | 5 vagas | R$ 4.500.000 – R$ 5.350.000 |
Valores de referência março/2026 com base em anúncios ativos. Consulte disponibilidade real com a T&Co Imóveis.
Análise honesta
Para quem pergunta se vale a pena morar no Condomínio Bossa Nova no Cambuí, Campinas — a resposta depende do perfil:
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Nossa leitura direta: o Bossa Nova no Cambuí, Campinas entrega exclusividade real — não apenas declarada. Um apartamento por andar significa zero disputa de elevador e condomínio compartilhado por 21 famílias no máximo. O preço do m² acima de R$ 13.600 é alto, mas o Cambuí acumulou valorização consistente e o estoque deste padrão é muito restrito. Para quem tem o perfil descrito, a relação custo-benefício é positiva. O risco real está na liquidez: apartamentos nessa faixa têm tempo médio de venda mais longo do que imóveis de ticket menor.
Contexto regional
Três condomínios de alto padrão no Cambuí aparecem na mesma busca. Comparação factual:
| Condomínio | Unidades | Área | Suítes | Faixa de preço | Entrega |
|---|---|---|---|---|---|
| Bossa Nova Cambuíeste | 21 | 257 m² | 3–4 | R$ 3,5–5,4 M | 2019 |
| Uniqueness Cambuí | 58 | 177–336 m² | 3–5 | Sob consulta | Dez/2019 |
| Bordeaux Cambuí | 26 | 170 m² | 2–3 | a partir de R$ 2,8 M | Recente |
O Uniqueness oferece maior variedade de tipologias (58 unidades, 177–336 m²), mas o Bossa Nova tem vantagem clara em privacidade. O Bordeaux entra num ticket menor (a partir de R$ 2,8 M com 170 m²) para um público diferente. Para quem busca o menor número de vizinhos possível no Cambuí com padrão Azo Inc, o Bossa Nova não tem equivalente direto na região.
Diferenciais reais
Privacidade absoluta. Sem vizinhos no corredor, sem divisão de hall. O andar inteiro é seu — algo que apenas 21 famílias em toda Campinas têm neste padrão de endereço.
Planta com living generoso, 3 ou 4 suítes completas, varanda gourmet integrada e dependência de serviço — sem comprometer a circulação interna.
A maioria dos condomínios de alto padrão de Campinas oferece 2 a 3 vagas. 5 vagas paralelas cobertas resolve família, cônjuge e ainda sobra para visitas.
Do piso ao teto: 3,29 m. Quem entra no Bossa Nova pela primeira vez nota imediatamente. Difícil de replicar em novas construções dado o custo atual por m² edificado.
Padaria a 200 m. Farmácia a 250 m. Escola a 400 m. Supermercado a 350 m. Para o cotidiano, o Bossa Nova dispensa o carro — incomum para um condomínio de altíssimo padrão.
Incorporadora com portfólio restrito e criterioso. Projeto com assinatura reconhecida. O histórico de entrega da Azo Inc no padrão prometido é um ativo real.
Antes de decidir
Condomínios pequenos de alto padrão costumam ter taxa mensal elevada — porteiro 24h, piscina com raia e academia divididos por apenas 21 unidades. Solicite o demonstrativo dos últimos 3 meses antes de assinar qualquer documento.
Os andares mais altos têm vista, ventilação e iluminação superiores. A diferença de preço entre o 5º e o 18º andar pode ser significativa. Confirme exatamente qual andar está comprando e o que a vista contempla atualmente — antes de alguma construção vizinha mudar o panorama.
Edifícios entregues em 2019 estão chegando ao ciclo de 7 a 10 anos, quando pinturas de fachada e manutenção de impermeabilização são comuns. Verifique se há fundo de reserva adequado ou se haverá rateio extra nas próximas assembleias.
Apartamentos acima de R$ 3 milhões em Campinas têm demanda qualificada, mas menor em volume. O tempo médio para venda nessa faixa pode superar 6 meses. É um ativo de longo prazo — não especulativo de curto prazo.
Com 21 condôminos, as regras podem ser bastante específicas — animais de estimação, uso das áreas de lazer, reforma interna e regras de mudança. Peça acesso à convenção de condomínio e ao regulamento interno antes da proposta formal. A T&Co pode auxiliar nesse processo.
Disponibilidade
Consulte com a T&Co Imóveis as unidades disponíveis. Abaixo, exemplos do perfil típico:
Apartamento · Venda
Consulte o preço
Consultar via WhatsAppApartamento · Venda
Consulte o preço
Consultar via WhatsAppApartamento · Venda
Consulte o preço
Consultar via WhatsAppPerguntas frequentes
Bloco 1 — Localização
Bloco 2 — Preço e mercado
Bloco 3 — Perfil e cotidiano
Bloco 4 — Infraestrutura
Bloco 5 — Estrutura do condomínio
Bloco 6 — Comparação e decisão
Fale com a T&Co Imóveis
Fale com a Rosimara (Rosita) ou a equipe da T&Co — especialistas no Cambuí com acesso a unidades nem sempre anunciadas publicamente. Para dúvidas sobre financiamento acima de R$ 3 milhões, a Josie está disponível para simulação personalizada.
Condomínio · Cambuí / Campinas-SP
Torre única, 34 apartamentos de 111 m² com 3 suítes e lazer completo no rooftop. Um dos lançamentos mais exclusivos do Cambuí — o bairro mais valorizado de Campinas.
Visão geral
O Condomínio Altitude Cambuí, no Cambuí em Campinas/SP, é um empreendimento de alto padrão desenvolvido pela Simoplan Incorporadora — empresa com mais de 30 anos de atuação no interior paulista. Com apenas 34 apartamentos distribuídos em uma única torre de 19 andares, o projeto aposta deliberadamente na exclusividade: menos moradores, mais silêncio, gestão condominial mais simples e, historicamente, valorização mais consistente. A planta é única — 111 m², três suítes, varanda gourmet — e o lazer se concentra nos dois últimos andares, com piscina aquecida e espaço gourmet com vista para o Cambuí.
O bairro Cambuí é o endereço mais disputado de Campinas. Consolidado, arborizado e com comércio de rua denso, concentra restaurantes, cafés, escolas de referência e uma das melhores infraestruturas de serviços da cidade. Morar no Cambuí significa dispensar o carro para boa parte das tarefas do dia a dia — e isso tem valor real no orçamento e na qualidade de vida. O Altitude Cambuí foi lançado em maio de 2021 com previsão de entrega para agosto de 2025, posicionando-se entre os lançamentos mais recentes e exclusivos do bairro.
A T&Co Imóveis tem unidade disponível no Altitude Cambuí. Nossa equipe conhece o condomínio em detalhe — da planta ao histórico de negociações — e pode comparar com outras opções do Cambuí para que você tome a decisão certa. Nossa sede fica na Rua Maria Monteiro, 1286, a minutos do empreendimento.
Infraestrutura
O lazer do Altitude Cambuí foi distribuído em três pontos estratégicos do edifício: o térreo concentra a recepção e os serviços do dia a dia; o 18º andar reúne fitness, piscinas aquecidas e coworking; o 19º andar entrega o espaço gourmet com solarium descoberto e vista privilegiada. Cada unidade ainda tem depósito privativo e ponto de recarga para veículos elétricos na garagem.
Garagem: ponto de recarga para veículos elétricos em cada vaga + depósito privativo por unidade.
Onde fica o Altitude Cambuí
Transporte público
Linhas de ônibus 211, 230, 244, 271, 332, 346 e 359 com paradas próximas à Rua Joaquim Novaes. Acesso à Av. José de Souza Campos — principal corredor do Cambuí — a menos de 400m.
Análise de mercado
O Cambuí opera num patamar próprio dentro de Campinas. Enquanto o preço médio geral da cidade ficou em R$ 7.582/m² em fevereiro de 2026, os apartamentos de alto padrão do bairro — como o Altitude — negociam entre R$ 12.000 e R$ 15.000/m². Campinas registrou valorização de 11,65% em 2025, segunda maior do Brasil entre as capitais regionais. Para 2026, a perspectiva segue positiva: juros mais estáveis, alta demanda por alto padrão e oferta limitada no Cambuí.
A liquidez no Cambuí é acima da média para alto padrão: imóveis bem precificados saem em 60 a 90 dias. Para locação, a demanda é consistente — executivos, profissionais de saúde e famílias vindas de outros estados sustentam o mercado mesmo em períodos de retração.
Comparativo de preço/m² no Cambuí
| Condomínio / Segmento | Área | R$/m² aprox. |
|---|---|---|
| Altitude Cambuí Este | 111 m² | ~R$ 13.150 |
| Uniqueness Cambuí | 177–336 m² | ~R$ 17.000+ |
| Alenza Cambuí | 157 m² | ~R$ 14.000 |
| Média alto padrão Cambuí | — | R$ 12–15k |
| Média geral Campinas | — | R$ 7.582 |
Rentabilidade de locação estimada: ~5,5–6,5% a.a. sobre o valor de venda. Dados de referência. Consulte a T&Co para avaliação personalizada.
Análise honesta
O Altitude Cambuí em Campinas tem atributos reais e algumas restrições igualmente reais. Esta é nossa avaliação direta — sem filtro de vendas.
Para quem é ideal
Para quem talvez não seja
Na nossa avaliação, o Altitude Cambuí tem custo-benefício real para o perfil descrito acima. O preço por m² está abaixo dos similares mais novos do bairro, a localização na Rua Joaquim Novaes é um dos melhores trechos do Cambuí e a exclusividade de 34 unidades é difícil de encontrar em lançamentos recentes. O risco principal é o prazo de entrega — acompanhe o andamento da obra antes de qualquer decisão.
Contexto regional
O Cambuí tem poucos lançamentos de alto padrão ativos ao mesmo tempo. Os mais próximos ao Altitude são o Uniqueness Cambuí e o Alenza Cambuí. A comparação abaixo é factual.
| Condomínio | Área | Unidades | Vagas | Destaque | R$/m² aprox. |
|---|---|---|---|---|---|
| Altitude Cambuí T&Co | 111 m² | 34 unid. | 3 a 4 | Rooftop com piscina aquecida; localização no melhor trecho do Cambuí | ~R$ 13.150 |
| Uniqueness Cambuí | 177–336 m² | 58 unid. | 3 a 5 | Plantas maiores, opções giardino e coberturas | ~R$ 17.000+ |
| Alenza Cambuí | 157 m² / duplex 281 m² | — | 3 a 4 | Tegra Incorporadora; entregue em mai/2024; opções duplex | ~R$ 14.000 |
Para compradores que querem 111 m² com 3 suítes, exclusividade de 34 unidades e lazer no rooftop no Cambuí, o Altitude é a opção com menor patamar de entrada entre os três. O Uniqueness entrega mais área, mas a preços significativamente maiores. O Alenza tem plantas maiores e está entregue — pontos positivos se o prazo for prioridade. A decisão final depende do que você valoriza mais: área, preço de entrada ou exclusividade.
Diferenciais reais
Antes de decidir
Perguntas que todo comprador sério deve fazer — e que raramente surgem em visitas de lançamento.
A previsão original é agosto de 2025. Antes de assinar qualquer documento, visite a obra, verifique o memorial de incorporação no RGI e confirme se há aditivos de prazo no contrato. Atrasos em lançamentos do período são comuns — esteja preparado.
Com 34 unidades, os custos fixos (portaria 24h, manutenção do rooftop, elevadores) são rateados entre poucas unidades. A taxa tende a ser proporcionalmente maior que em condomínios com 100+ apartamentos. Peça a previsão orçamentária antes de decidir.
Em uma torre única de 19 andares, a orientação solar do apartamento (norte, sul, leste, oeste) impacta diretamente o conforto térmico e o valor de revenda. Unidades com vista e sol da manhã costumam ter liquidez maior.
Se a intenção for alugar, verifique se a convenção condominial permite locação por curto prazo (Airbnb, etc.) ou se há restrições. Condomínios de alto padrão com poucas unidades tendem a ser mais restritivos nesse ponto.
ITBI (2–3% sobre o valor), escritura, registro e possível avaliação bancária se for financiar somam facilmente R$ 50.000–R$ 80.000 sobre o preço do imóvel. A Josie, especialista em financiamento da T&Co, pode simular o custo total com as melhores condições bancárias disponíveis.
Portfólio T&Co
Unidades selecionadas pela equipe T&Co. Para disponibilidade em tempo real, fale diretamente com a Rosimara.
À venda
Altitude Cambuí — Andar alto
111 m² · 3 suítes · 3 vagas · Varanda gourmet
R$ 1.580.000
À venda
Altitude Cambuí — Vista privilegiada
111 m² · 3 suítes · 4 vagas · Depósito privativo
R$ 1.720.000
Para alugar
Altitude Cambuí — Mobiliado
111 m² · 3 suítes · 3 vagas · Mobiliado
R$ 12.000/mês
Perguntas frequentes
Bloco 1 — Localização
Bloco 2 — Preço e mercado
Bloco 3 — Perfil e cotidiano
Bloco 4 — Infraestrutura
Bloco 5 — Estrutura do condomínio
Bloco 6 — Comparação e decisão
T&Co Imóveis · CRECI J-44.342
Nossa equipe tem acesso a imóveis no Altitude Cambuí em Campinas — à venda e para alugar. A Rosimara Soares é a corretora responsável pelo condomínio. Para financiamento, a Josie faz a simulação completa sem custo.
Falar com a equipe T&Co agoraRua Maria Monteiro, 1286 — Cambuí, Campinas/SP · (19) 99994-1030
